1389 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 80,9 m² · constr. 1946 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 85 100 $ +190.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479677180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
78010479677180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 21 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 928 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 406 $ Poids 31 % |
| 2 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 364 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 253 156 $ Poids 29 % |
| 3 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 783 $ Poids 18 % |
| 4 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 283 960 $ Poids 18 % |
| 5 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 95 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 281 484 $ Poids 18 % |
| 6 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 523 116 $ Poids 17 % |
| 7 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 436 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 952 $ Poids 15 % |
| 8 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 041 $ Poids 13 % |
| 9 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 218 659 $ Poids 8 % |
| 10 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 712 $ Poids 7 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 802 $ Poids 6 % |
| 12 | 331, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 169 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.