1413 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 124,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 132 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479677748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
78010479677748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 41 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 456 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 531 944 $ Poids 85 % |
| 2 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 964 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 536 081 $ Poids 65 % |
| 3 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 683 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 614 549 $ Poids 38 % |
| 4 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 873 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 445 621 $ Poids 30 % |
| 5 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 215 $ Poids 23 % |
| 6 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 338 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 469 032 $ Poids 21 % |
| 7 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +65 431 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 720 324 $ Poids 11 % |
| 8 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 481 704 $ Poids 9 % |
| 9 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 455 335 $ Poids 8 % |
| 10 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 599 489 $ Poids 7 % |
| 11 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 547 539 $ Poids 6 % |
| 12 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 008 253 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.