1280-1282 Montée 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 84 m² · constr. 1969 · terrain 7 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 497 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 142 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479678427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
78010479678427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 25 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 182 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 372 468 $ Poids 61 % |
| 2 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 272 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 304 582 $ Poids 38 % |
| 3 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 774 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 462 314 $ Poids 33 % |
| 4 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 345 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 281 923 $ Poids 25 % |
| 5 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 533 691 $ Poids 23 % |
| 6 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 280 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 926 $ Poids 20 % |
| 7 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 406 662 $ Poids 19 % |
| 8 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 326 026 $ Poids 15 % |
| 9 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 206 276 $ Poids 15 % |
| 10 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 166 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 303 540 $ Poids 15 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 222 659 $ Poids 12 % |
| 12 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 160 613 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.