1326 Montée 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 138,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 150 700 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479679141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
78010479679141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 821 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 592 870 $ Poids 62 % |
| 2 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 523 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 583 386 $ Poids 60 % |
| 3 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 803 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 486 988 $ Poids 46 % |
| 4 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 539 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 669 181 $ Poids 37 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 481 765 $ Poids 13 % |
| 6 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 531 668 $ Poids 5 % |
| 7 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 601 937 $ Poids 5 % |
| 8 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 057 376 $ Poids 5 % |
| 9 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 983 $ Poids 5 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 526 856 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.