1325 Montée 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 2 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 144 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479679887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
78010479679887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 33 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 402 315 $ Poids 73 % |
| 2 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 386 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 325 659 $ Poids 45 % |
| 3 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 673 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 491 967 $ Poids 32 % |
| 4 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 543 924 $ Poids 29 % |
| 5 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 182 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 837 $ Poids 23 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 568 384 $ Poids 22 % |
| 7 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 406 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 941 $ Poids 21 % |
| 8 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 434 994 $ Poids 20 % |
| 9 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 238 130 $ Poids 16 % |
| 10 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 374 $ Poids 15 % |
| 11 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 625 321 $ Poids 15 % |
| 12 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 349 003 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.