1400 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 135,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479687041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
78010479687041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 435 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 567 568 $ Poids 68 % |
| 2 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 575 206 $ Poids 54 % |
| 3 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 918 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 473 747 $ Poids 41 % |
| 4 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 652 118 $ Poids 34 % |
| 5 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 160 $ Poids 19 % |
| 6 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 474 425 $ Poids 10 % |
| 7 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 584 650 $ Poids 8 % |
| 8 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 047 409 $ Poids 7 % |
| 9 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge +14 121 $ | 634 813 $ Poids 5 % |
| 10 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 517 661 $ Poids 4 % |
| 11 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 277 $ Poids 4 % |
| 12 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 630 842 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.