1422 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 168,5 m² · constr. 1990 · terrain 5 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 744,7 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 267 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479687357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
78010479687357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 881 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 518 892 $ Poids 60 % |
| 2 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 848 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 544 590 $ Poids 34 % |
| 3 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 350 $ Poids 18 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 546 403 $ Poids 8 % |
| 5 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +60 766 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 678 524 $ Poids 5 % |
| 6 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +49 044 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 593 701 $ Poids 3 % |
| 7 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 318 073 $ Poids 2 % |
| 8 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 724 841 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.