1433 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 95,3 m² · constr. 1947 · terrain 3 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 114 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479688013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
78010479688013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 221 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 596 $ Poids 96 % |
| 2 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 325 $ Poids 59 % |
| 3 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 316 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 124 $ Poids 24 % |
| 4 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 362 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 401 907 $ Poids 23 % |
| 5 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 572 237 $ Poids 22 % |
| 6 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 808 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 141 $ Poids 21 % |
| 7 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 956 $ Poids 19 % |
| 8 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 596 228 $ Poids 17 % |
| 9 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 312 665 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 411 385 $ Poids 13 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 237 240 $ Poids 13 % |
| 12 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 454 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.