1458 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
181 700 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 62,8 m² · constr. 1965 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 52 000 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479688793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
78010479688793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 3 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 684 m · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 211 176 $ Poids 60 % |
| 2 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 486 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 246 149 $ Poids 28 % |
| 3 | 1405, montée du 8ième rang, Val-David 2024-08-22 · 391 m · Vendu 165 000 $ (2 984 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 990 $ Poids 27 % |
| 4 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 269 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 261 416 $ Poids 25 % |
| 5 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 259 447 $ Poids 19 % |
| 6 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 193 316 $ Poids 18 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 259 882 $ Poids 16 % |
| 8 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 314 $ Poids 13 % |
| 9 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 244 186 $ Poids 9 % |
| 10 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 243 747 $ Poids 9 % |
| 11 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 288 $ Poids 7 % |
| 12 | 22, rue des Bouleaux, Val-David 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 129 000 $ (1 937 $/m²) 66,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 963 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 144 768 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.