1289 Montée 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
257 300 $
Autre · 2 604 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 5 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 708,3 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 70 700 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479689062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
266233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
78010479689062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 15 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 393 772 $ Poids 97 % |
| 2 | 1396-1398, rue Napoléon-Gascon, Val-David 2026-06-26 · 271 m · Vendu 285 000 $ (2 764 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 264 126 $ Poids 93 % |
| 3 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 365 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 319 665 $ Poids 59 % |
| 4 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 588 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −38 678 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 447 713 $ Poids 49 % |
| 5 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 94 m · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 301 177 $ Poids 37 % |
| 6 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 380 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 299 $ Poids 26 % |
| 7 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 228 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 353 $ Poids 24 % |
| 8 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 176 $ Poids 23 % |
| 9 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 612 745 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 418 740 $ Poids 16 % |
| 11 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 607 970 $ Poids 16 % |
| 12 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 241 756 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.