1495 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
546 800 $
Chalet · 2 733 $/m² · 200,1 m² · constr. 1977 · terrain 12 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 879,4 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479689677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
78010479689677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 683 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 401 $ Poids 48 % |
| 2 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 595 m · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 879 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 418 121 $ Poids 34 % |
| 3 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −44 879 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 569 365 $ Poids 31 % |
| 4 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 450 457 $ Poids 19 % |
| 5 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 963 $ Poids 19 % |
| 6 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 662 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +85 805 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 564 367 $ Poids 15 % |
| 7 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 820 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 679 474 $ Poids 7 % |
| 8 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 856 m · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −125 561 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 020 840 $ Poids 7 % |
| 9 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 572 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 759 996 $ Poids 5 % |
| 10 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +99 269 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 586 364 $ Poids 5 % |
| 11 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 636 $ Poids 2 % |
| 12 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +101 938 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 616 305 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.