1186 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
500 900 $
Chalet · 2 251 $/m² · 222,5 m² · constr. 1970 · terrain 14 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 543 m²
Frontage
141,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 195 200 $ +133.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479695427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
78010479695427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 846 m · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 441 643 $ Poids 59 % |
| 2 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 924 $ Poids 31 % |
| 3 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −80 846 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 065 555 $ Poids 24 % |
| 4 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 459 924 $ Poids 23 % |
| 5 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +79 126 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 590 290 $ Poids 21 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 349 166 $ Poids 12 % |
| 7 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 989 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +111 500 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 574 452 $ Poids 6 % |
| 8 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +147 131 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 810 832 $ Poids 4 % |
| 9 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 712 634 $ Poids 1 % |
| 10 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +124 000 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 611 094 $ Poids 1 % |
| 11 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 782 175 $ Poids 1 % |
| 12 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +114 315 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 711 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.