1444 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
497 900 $
Chalet · 4 012 $/m² · 124,1 m² · constr. 1972 · terrain 14 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 789,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 218 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479697974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
78010479697974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 620 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 520 987 $ Poids 79 % |
| 2 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 523 645 $ Poids 59 % |
| 3 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 828 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 602 466 $ Poids 34 % |
| 4 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 809 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 435 929 $ Poids 31 % |
| 5 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 217 $ Poids 29 % |
| 6 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 563 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 460 339 $ Poids 19 % |
| 7 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +64 015 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 707 408 $ Poids 12 % |
| 8 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 471 904 $ Poids 10 % |
| 9 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 589 004 $ Poids 9 % |
| 10 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 454 467 $ Poids 9 % |
| 11 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 881 $ Poids 7 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 472 791 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.