1470 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 84,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 174 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479698086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
78010479698086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 944 $ Poids 63 % |
| 2 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 410 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 302 $ Poids 39 % |
| 3 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 802 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 355 $ Poids 32 % |
| 4 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 536 420 $ Poids 26 % |
| 5 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 561 003 $ Poids 24 % |
| 6 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 444 $ Poids 23 % |
| 7 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 514 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 256 865 $ Poids 22 % |
| 8 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 329 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 436 $ Poids 20 % |
| 9 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 733 $ Poids 18 % |
| 10 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 369 $ Poids 16 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 223 691 $ Poids 14 % |
| 12 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 416 644 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.