1464 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 116,3 m² · constr. 1952 · terrain 8 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 172,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 157 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479698381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
78010479698381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 604 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 455 001 $ Poids 84 % |
| 2 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 901 $ Poids 65 % |
| 3 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 992 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 443 $ Poids 59 % |
| 4 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 369 $ Poids 39 % |
| 5 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 326 $ Poids 32 % |
| 6 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 656 $ Poids 28 % |
| 7 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 498 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 440 259 $ Poids 25 % |
| 8 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 439 $ Poids 16 % |
| 9 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 390 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 150 499 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 455 513 $ Poids 13 % |
| 11 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −47 069 $ | 532 292 $ Poids 9 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 592 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.