1538 Rue VOLIERE · Val-David
Valeur estimée
563 300 $
Chalet · 5 093 $/m² · 110,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995,7 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479707972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
78010479707972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
521 852 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 401 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 586 188 $ Poids 72 % |
| 2 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 604 $ Poids 49 % |
| 3 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 537 004 $ Poids 44 % |
| 4 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 503 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 663 984 $ Poids 30 % |
| 5 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 672 $ Poids 29 % |
| 6 | 171, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 824 $ Poids 26 % |
| 7 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 955 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 499 869 $ Poids 20 % |
| 8 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 735 294 $ Poids 20 % |
| 9 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 515 723 $ Poids 19 % |
| 10 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 729 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 617 329 $ Poids 16 % |
| 11 | 126, rue Anny, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (4 117 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 517 845 $ Poids 16 % |
| 12 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 855 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.