1347 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 64,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,7 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 101 000 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479720542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
78010479720542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
535 926 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 20 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 755 m · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 859 $ Poids 50 % |
| 2 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 200 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 259 627 $ Poids 34 % |
| 3 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 466 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 793 $ Poids 25 % |
| 4 | 1405, montée du 8ième rang, Val-David 2024-08-22 · 371 m · Vendu 165 000 $ (2 984 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 220 223 $ Poids 24 % |
| 5 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 277 741 $ Poids 14 % |
| 6 | 331, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 393 766 $ Poids 13 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 276 543 $ Poids 12 % |
| 8 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 918 $ Poids 7 % |
| 9 | 163, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (4 355 $/m²) 64,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 578 $ Poids 7 % |
| 10 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 449 961 $ Poids 7 % |
| 11 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 257 938 $ Poids 5 % |
| 12 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 98 329 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.