1526 Rue VOLIERE · Val-David
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 251,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 753,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 31 600 $ +1952.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479725534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
31 600 $
ID provincial
78010479725534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 95 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 427 m · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 387 m · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 516 $ Poids 77 % |
| 3 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 327 596 $ Poids 21 % |
| 4 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 840 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +122 547 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 728 986 $ Poids 12 % |
| 5 | 1526, rue Ovide, Val-David 2025-04-08 · 540 m · Vendu 675 000 $ (1 960 $/m²) 344,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −91 261 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 741 019 $ Poids 6 % |
| 6 | 440, rue de Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (3 209 $/m²) 189,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +98 505 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 763 905 $ Poids 5 % |
| 7 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +278 422 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 636 592 $ Poids 4 % |
| 8 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 430 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 770 360 $ Poids 3 % |
| 9 | 138, Rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 255 $/m²) 235 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 726 802 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, rue du Mont-Blanc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (2 156 $/m²) 303,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −56 703 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 717 884 $ Poids 3 % |
| 11 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +101 315 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 642 191 $ Poids 3 % |
| 12 | 60, Montée Alouette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 619 $/m²) 317,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −120 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 298 535 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.