1355 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 213,8 m² · constr. 2013 · terrain 7 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 033,5 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 376 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479730297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
78010479730297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
535 926 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 53 m · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 493 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 515 707 $ Poids 67 % |
| 2 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 850 m · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 832 $ Poids 54 % |
| 3 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 936 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +65 964 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 646 653 $ Poids 30 % |
| 4 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 864 m · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −98 213 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 200 438 $ Poids 15 % |
| 5 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +106 947 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 656 869 $ Poids 8 % |
| 6 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +151 434 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 509 604 $ Poids 5 % |
| 7 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +123 045 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 682 060 $ Poids 2 % |
| 8 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +116 500 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 714 747 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 376 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.