1380 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 89,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 70 500 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479730981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
78010479730981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
521 852 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 19 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 375 834 $ Poids 81 % |
| 2 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 377 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 306 974 $ Poids 50 % |
| 3 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 677 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 345 $ Poids 30 % |
| 4 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 352 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 429 $ Poids 23 % |
| 5 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 452 $ Poids 23 % |
| 6 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 192 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 391 314 $ Poids 17 % |
| 7 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −33 990 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 589 278 $ Poids 14 % |
| 8 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 229 756 $ Poids 11 % |
| 9 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 209 790 $ Poids 9 % |
| 10 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 399 197 $ Poids 9 % |
| 11 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 161 946 $ Poids 8 % |
| 12 | 331, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 440 700 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.