1508 Rue VOLIERE · Val-David
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 92 m² · constr. 2007 · terrain 6 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 110 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 231 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479734780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
78010479734780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 692 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 477 $ Poids 75 % |
| 2 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 754 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 289 $ Poids 45 % |
| 3 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 584 940 $ Poids 34 % |
| 4 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 372 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 722 $ Poids 31 % |
| 5 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 434 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 151 222 $ Poids 23 % |
| 6 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 609 $ Poids 21 % |
| 7 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 275 902 $ Poids 18 % |
| 8 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 580 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 469 790 $ Poids 18 % |
| 9 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 481 013 $ Poids 16 % |
| 10 | 171, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 334 $ Poids 15 % |
| 11 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 564 616 $ Poids 12 % |
| 12 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 166 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.