1507 Rue VOLIERE · Val-David
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 120,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 680,5 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 282 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479735802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
78010479735802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 216 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 607 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 083 $ Poids 59 % |
| 3 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 808 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 099 $ Poids 45 % |
| 4 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 684 555 $ Poids 44 % |
| 5 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 873 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 168 $ Poids 26 % |
| 6 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 701 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 517 219 $ Poids 20 % |
| 7 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +52 685 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 762 202 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 535 686 $ Poids 18 % |
| 9 | 171, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 865 $ Poids 12 % |
| 10 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 499 605 $ Poids 12 % |
| 11 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 643 627 $ Poids 12 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 704 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.