1525 Rue VOLIERE · Val-David
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 106,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 192 100 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479736090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
78010479736090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 903 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 469 452 $ Poids 64 % |
| 2 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 215 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 539 690 $ Poids 61 % |
| 3 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 915 $ Poids 47 % |
| 4 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 964 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 373 110 $ Poids 38 % |
| 5 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 714 489 $ Poids 26 % |
| 6 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 269 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −44 823 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 618 923 $ Poids 25 % |
| 7 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +63 106 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 760 $ Poids 24 % |
| 8 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 787 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 466 731 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 250 $ Poids 23 % |
| 10 | 171, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 469 $ Poids 21 % |
| 11 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 620 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 151 330 $ Poids 18 % |
| 12 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 691 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.