1508 Rue OVIDE · Val-David
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 218,9 m² · constr. 1988 · terrain 6 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 033,7 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479738467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010479738467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 74 m · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 626 334 $ Poids 80 % |
| 2 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 758 m · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 456 063 $ Poids 58 % |
| 3 | 440, rue de Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (3 209 $/m²) 189,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 605 510 $ Poids 15 % |
| 4 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 277 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 613 377 $ Poids 14 % |
| 5 | 340, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (2 378 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 537 583 $ Poids 7 % |
| 6 | 120, rue de Davos, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (5 848 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 541 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 058 041 $ Poids 6 % |
| 7 | 138, Rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 255 $/m²) 235 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 679 779 $ Poids 5 % |
| 8 | 109, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 133 $/m²) 192,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 517 140 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.