1384 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 208,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 331 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479740094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
78010479740094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
520 926 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 142 m · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 953 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 492 047 $ Poids 56 % |
| 2 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 892 m · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −34 042 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 667 202 $ Poids 47 % |
| 3 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 890 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +58 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 760 $ Poids 35 % |
| 4 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 820 m · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −108 593 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 153 308 $ Poids 12 % |
| 5 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 956 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +98 922 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 642 154 $ Poids 9 % |
| 6 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 839 746 $ Poids 4 % |
| 7 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +114 021 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 655 675 $ Poids 2 % |
| 8 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +116 165 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 698 103 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 367 227 $ Poids 1 % |
| 10 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 647 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 807 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.