8E RANG · Val-David
Valeur estimée
401 400 $
Terrain · terrain 1 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 700 $
Rôle antérieur 5 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479740306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 300 $
ID provincial
78010479740306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Val-David 2025-11-03 · 428 m · Vendu 639 000 $ Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 140 $ Poids 54 % |
| 2 | 1545, rue de la Volière, Val-David 2025-05-28 · 900 m · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 235 $ Poids 33 % |
| 3 | 1020, 7e Rang, Val-David 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 321, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 521 852 $ Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 150 $ Poids 13 % |
| 5 | 1887, rue des Lilas, Val-David 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 12 % |
| 6 | , Val-David 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +17 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 248 $ Poids 7 % |
| 7 | 24, rue des Bouleaux, Val-David 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 5 % |
| 8 | , Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.