1504 Rue VOLIERE · Val-David
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 150,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 327 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479743294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
78010479743294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 366 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 079 $ Poids 56 % |
| 2 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 715 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −29 199 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 541 190 $ Poids 52 % |
| 3 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 829 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 559 798 $ Poids 46 % |
| 4 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 84 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +51 752 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 762 248 $ Poids 31 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 562 978 $ Poids 18 % |
| 6 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −62 136 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 296 034 $ Poids 13 % |
| 7 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 013 $ Poids 9 % |
| 8 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 166 $ Poids 8 % |
| 9 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 901 $ Poids 8 % |
| 10 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +24 298 $ | 300 065 $ Poids 8 % |
| 11 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 608 511 $ Poids 6 % |
| 12 | 407, rue de Neufchâtel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 290 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 614 765 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.