1498 Rue VOLIERE · Val-David
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 170 m² · constr. 2008 · terrain 3 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 268 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479743620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
78010479743620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 704 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 567 511 $ Poids 68 % |
| 2 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 809 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge +42 370 $ | 587 045 $ Poids 33 % |
| 3 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 360 886 $ Poids 16 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 593 646 $ Poids 12 % |
| 5 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 586 784 $ Poids 11 % |
| 6 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 903 $ Poids 10 % |
| 7 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +51 555 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 638 152 $ Poids 4 % |
| 8 | 181, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 267 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +40 182 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 649 042 $ Poids 4 % |
| 9 | 407, rue de Neufchâtel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 290 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +49 685 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 643 889 $ Poids 4 % |
| 10 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 308 $ Poids 4 % |
| 11 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 335 423 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.