1497 Rue VOLIERE · Val-David
Valeur estimée
461 600 $
Chalet · 4 947 $/m² · 93,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 208 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479744168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
78010479744168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 760 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 282 $ Poids 74 % |
| 2 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 827 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 273 $ Poids 44 % |
| 3 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 580 390 $ Poids 37 % |
| 4 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 296 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 038 $ Poids 30 % |
| 5 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 291 $ Poids 24 % |
| 6 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 461 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 150 250 $ Poids 23 % |
| 7 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 274 099 $ Poids 20 % |
| 8 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 477 182 $ Poids 19 % |
| 9 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 659 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 466 329 $ Poids 18 % |
| 10 | 171, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 255 $ Poids 17 % |
| 11 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 559 934 $ Poids 14 % |
| 12 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 190 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.