1477 Rue VOLIERE · Val-David
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 127 m² · constr. 1989 · terrain 4 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 809 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 207 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479744910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
266559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
78010479744910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 305 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 938 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 569 191 $ Poids 61 % |
| 3 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 4 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 47 % |
| 4 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 755 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 315 $ Poids 37 % |
| 5 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 577 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 700 $ Poids 17 % |
| 6 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 471 900 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 515 185 $ Poids 14 % |
| 8 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 388 $ Poids 11 % |
| 9 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 251 577 $ Poids 11 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 513 919 $ Poids 9 % |
| 11 | 470, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 439 000 $ (3 566 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 519 558 $ Poids 8 % |
| 12 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 521 906 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.