1502 Rue OVIDE · Val-David
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 163,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 535,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 247 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479747367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
78010479747367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 674 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 506 177 $ Poids 68 % |
| 2 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 843 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 532 413 $ Poids 38 % |
| 3 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 338 816 $ Poids 32 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 532 765 $ Poids 23 % |
| 5 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 518 780 $ Poids 22 % |
| 6 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 516 019 $ Poids 21 % |
| 7 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 678 678 $ Poids 19 % |
| 8 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +62 249 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 687 591 $ Poids 14 % |
| 9 | 421, rue des Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 331 $ Poids 11 % |
| 10 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 285 289 $ Poids 11 % |
| 11 | 440, rue de Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (3 209 $/m²) 189,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −42 194 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 516 631 $ Poids 10 % |
| 12 | 181, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 267 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 590 925 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.