1498 Rue OVIDE · Val-David
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 127,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 206 300 $ +111.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479747694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
78010479747694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 47 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 570 922 $ Poids 97 % |
| 2 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 338 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 648 328 $ Poids 45 % |
| 3 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 562 823 $ Poids 43 % |
| 4 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 802 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 472 396 $ Poids 36 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 465 328 $ Poids 23 % |
| 6 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 604 832 $ Poids 20 % |
| 7 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +49 171 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 509 673 $ Poids 18 % |
| 8 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 248 220 $ Poids 18 % |
| 9 | 470, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (3 566 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 513 864 $ Poids 14 % |
| 10 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 915 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 493 778 $ Poids 14 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 508 555 $ Poids 13 % |
| 12 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −49 101 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 597 829 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.