1505-1507 Rue OVIDE · Val-David
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 119,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 296,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 245 000 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479748637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
78010479748637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 76 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 168 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 392 $ Poids 41 % |
| 3 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 467 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 823 $ Poids 40 % |
| 4 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 373 $ Poids 35 % |
| 5 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 544 942 $ Poids 26 % |
| 6 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 759 936 $ Poids 24 % |
| 7 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 947 $ Poids 20 % |
| 8 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 416 $ Poids 20 % |
| 9 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 207 $ Poids 18 % |
| 10 | 470, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (3 566 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 516 803 $ Poids 18 % |
| 11 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −40 957 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 510 617 $ Poids 18 % |
| 12 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 271 051 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.