1509 Rue OVIDE · Val-David
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 104,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 223,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479749280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
78010479749280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 213 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 583 624 $ Poids 54 % |
| 2 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 444 $ Poids 52 % |
| 3 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 675 500 $ Poids 35 % |
| 4 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 015 $ Poids 33 % |
| 5 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 518 217 $ Poids 33 % |
| 6 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 524 111 $ Poids 31 % |
| 7 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 363 $ Poids 30 % |
| 8 | 171, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 808 $ Poids 26 % |
| 9 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 192 $ Poids 24 % |
| 10 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 768 562 $ Poids 22 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 295 511 $ Poids 22 % |
| 12 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 650 773 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.