1390 Montée 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
368 600 $
Chalet · 5 381 $/m² · 68,5 m² · constr. 2004 · terrain 5 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 445,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479750437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
78010479750437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 246 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 388 $ Poids 38 % |
| 2 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 579 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 773 $ Poids 29 % |
| 3 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 340 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 307 018 $ Poids 26 % |
| 4 | 1405, montée du 8ième rang, Val-David 2024-08-22 · 87 m · Vendu 165 000 $ (2 984 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 233 993 $ Poids 20 % |
| 5 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 086 $ Poids 19 % |
| 6 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 101 $ Poids 19 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 554 $ Poids 17 % |
| 8 | 331, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 817 $ Poids 14 % |
| 9 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 525 944 $ Poids 8 % |
| 10 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 403 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 439 428 $ Poids 8 % |
| 11 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 394 $ Poids 7 % |
| 12 | 22, rue des Bouleaux, Val-David 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 129 000 $ (1 937 $/m²) 66,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 963 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 167 703 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.