1440 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
521 300 $
Chalet · 2 849 $/m² · 183 m² · constr. 1984 · terrain 5 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 240,8 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 227 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479751111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
78010479751111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 766 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 529 $ Poids 61 % |
| 2 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 832 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +59 415 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 553 587 $ Poids 23 % |
| 3 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 839 m · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −66 681 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 568 563 $ Poids 17 % |
| 4 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 589 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +133 409 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 691 409 $ Poids 16 % |
| 5 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 222 m · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 835 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 407 965 $ Poids 13 % |
| 6 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 656 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 659 642 $ Poids 10 % |
| 7 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 288 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +121 260 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 763 006 $ Poids 10 % |
| 8 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 405 026 $ Poids 10 % |
| 9 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +69 593 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 556 687 $ Poids 7 % |
| 10 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +73 315 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 603 992 $ Poids 2 % |
| 11 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge −7 673 $ | 298 867 $ Poids 2 % |
| 12 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +64 150 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 546 848 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.