1413 Montée 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 131,8 m² · constr. 1960 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479751647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
78010479751647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 532 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 670 $ Poids 82 % |
| 2 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 723 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 507 561 $ Poids 64 % |
| 3 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 238 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 889 $ Poids 45 % |
| 4 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 757 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 441 122 $ Poids 43 % |
| 5 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 373 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 468 566 $ Poids 16 % |
| 6 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 467 831 $ Poids 15 % |
| 7 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 231 881 $ Poids 8 % |
| 8 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 499 651 $ Poids 6 % |
| 9 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 462 003 $ Poids 6 % |
| 10 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 604 $ Poids 6 % |
| 11 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 949 $ Poids 4 % |
| 12 | 407, rue de Neufchâtel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 290 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 642 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.