1408 Montée 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 126,2 m² · constr. 1937 · terrain 1 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 203 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479751681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
78010479751681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 591 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 665 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 975 $ Poids 75 % |
| 3 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 296 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 763 $ Poids 45 % |
| 4 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 783 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 432 480 $ Poids 35 % |
| 5 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 319 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 458 339 $ Poids 20 % |
| 6 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +69 963 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 664 481 $ Poids 13 % |
| 7 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 458 112 $ Poids 12 % |
| 8 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 476 317 $ Poids 11 % |
| 9 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 121 $ Poids 7 % |
| 10 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 226 512 $ Poids 7 % |
| 11 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 490 277 $ Poids 5 % |
| 12 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 192 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.