1409 Montée 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 55,2 m² · constr. 1985 · terrain 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 87 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479751825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
78010479751825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 10 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 435 m · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 217 179 $ Poids 90 % |
| 2 | 1405, montée du 8ième rang, Val-David 2024-08-22 · 44 m · Vendu 165 000 $ (2 984 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 152 $ Poids 36 % |
| 3 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 249 243 $ Poids 18 % |
| 4 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 634 $ Poids 17 % |
| 5 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 249 927 $ Poids 15 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 271 128 $ Poids 14 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 270 520 $ Poids 12 % |
| 8 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 95 594 $ Poids 11 % |
| 9 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 438 647 $ Poids 8 % |
| 10 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 536 242 $ Poids 5 % |
| 11 | 163, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 355 $/m²) 64,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 676 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.