1494 Rue VOLIERE · Val-David
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 100,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 214 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479752008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
78010479752008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 815 $ Poids 87 % |
| 2 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 610 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 260 $ Poids 53 % |
| 3 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 814 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 515 656 $ Poids 48 % |
| 4 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 453 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 489 203 $ Poids 27 % |
| 5 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 652 870 $ Poids 26 % |
| 6 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 685 $ Poids 25 % |
| 7 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 269 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 436 $ Poids 23 % |
| 8 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 509 812 $ Poids 20 % |
| 9 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 290 349 $ Poids 15 % |
| 10 | 171, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 897 $ Poids 13 % |
| 11 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 862 $ Poids 12 % |
| 12 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 629 404 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.