1481 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 148,4 m² · constr. 1943 · terrain 3 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 146 700 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479752666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
78010479752666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 444 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +54 773 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 397 $ Poids 59 % |
| 2 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 632 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 182 $ Poids 50 % |
| 3 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 720 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 466 740 $ Poids 50 % |
| 4 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 157 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 646 834 $ Poids 33 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 496 640 $ Poids 19 % |
| 6 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −70 624 $ · Ajust. âge −91 920 $ | 1 080 726 $ Poids 11 % |
| 7 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 247 794 $ Poids 8 % |
| 8 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 527 437 $ Poids 7 % |
| 9 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 629 $ Poids 7 % |
| 10 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 103 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 492 997 $ Poids 6 % |
| 11 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 298 647 $ Poids 6 % |
| 12 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 178 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.