1471 Rue VOLIERE · Val-David
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 130,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,3 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 185 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479753584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
78010479753584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 362 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 571 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 891 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 563 368 $ Poids 59 % |
| 3 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 87 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 648 458 $ Poids 47 % |
| 4 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 703 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 471 949 $ Poids 42 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 464 880 $ Poids 18 % |
| 6 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 535 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 494 636 $ Poids 16 % |
| 7 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +54 635 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 510 762 $ Poids 13 % |
| 8 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −7 673 $ | 248 155 $ Poids 11 % |
| 9 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 604 644 $ Poids 10 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 509 221 $ Poids 9 % |
| 11 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 515 445 $ Poids 8 % |
| 12 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 961 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.