1488-1490 Rue OVIDE · Val-David
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 135,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,2 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 162 300 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479756246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
78010479756246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 45 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 572 609 $ Poids 88 % |
| 2 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 731 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 471 671 $ Poids 47 % |
| 3 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 267 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 649 584 $ Poids 43 % |
| 4 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 565 304 $ Poids 38 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 474 599 $ Poids 28 % |
| 6 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 605 123 $ Poids 18 % |
| 7 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −12 788 $ | 248 408 $ Poids 17 % |
| 8 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 596 023 $ Poids 15 % |
| 9 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 515 499 $ Poids 11 % |
| 10 | 470, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (3 566 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 515 316 $ Poids 11 % |
| 11 | 407, rue de Neufchâtel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 290 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 523 058 $ Poids 11 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 511 302 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.