1486 Rue OVIDE · Val-David
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 156,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 244 000 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479756682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
78010479756682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 523 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 832 $ Poids 66 % |
| 2 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 679 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 503 153 $ Poids 48 % |
| 3 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 231 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +63 012 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 693 758 $ Poids 26 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 510 003 $ Poids 26 % |
| 5 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 313 690 $ Poids 23 % |
| 6 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 638 287 $ Poids 16 % |
| 7 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 506 145 $ Poids 16 % |
| 8 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 488 133 $ Poids 16 % |
| 9 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 648 761 $ Poids 12 % |
| 10 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −12 788 $ | 267 964 $ Poids 12 % |
| 11 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 549 645 $ Poids 9 % |
| 12 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 495 345 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.