1499 Rue OVIDE · Val-David
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 149,7 m² · constr. 2020 · terrain 3 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 408 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 261 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479757329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
78010479757329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 84 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 97 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 727 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 352 $ Poids 62 % |
| 2 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 587 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 567 699 $ Poids 54 % |
| 3 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 760 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 557 947 $ Poids 48 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 588 176 $ Poids 32 % |
| 5 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 759 649 $ Poids 30 % |
| 6 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −66 210 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 291 960 $ Poids 25 % |
| 7 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 693 942 $ Poids 22 % |
| 8 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 446 $ Poids 19 % |
| 9 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 300 194 $ Poids 17 % |
| 10 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 883 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 588 062 $ Poids 16 % |
| 11 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 330 $ Poids 16 % |
| 12 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 232 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.