1493 Rue OVIDE · Val-David
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 128 m² · constr. 1984 · terrain 3 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,2 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 199 700 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479757921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
78010479757921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 94 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 566 409 $ Poids 96 % |
| 2 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 643 911 $ Poids 45 % |
| 3 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 558 930 $ Poids 43 % |
| 4 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 677 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 468 708 $ Poids 40 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 461 236 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +50 222 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 506 349 $ Poids 20 % |
| 7 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −7 673 $ | 246 141 $ Poids 19 % |
| 8 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 600 152 $ Poids 18 % |
| 9 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 505 290 $ Poids 15 % |
| 10 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 904 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 490 801 $ Poids 14 % |
| 11 | 470, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (3 566 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 510 366 $ Poids 12 % |
| 12 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −48 065 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 592 600 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.