1374 Montée 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 99,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 871,3 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 229 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479760314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
78010479760314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 58 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 457 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 364 691 $ Poids 58 % |
| 3 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 608 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 514 177 $ Poids 52 % |
| 4 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 288 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 456 805 $ Poids 27 % |
| 5 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 141 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 147 790 $ Poids 24 % |
| 6 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 587 $ Poids 23 % |
| 7 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 698 952 $ Poids 23 % |
| 8 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 466 779 $ Poids 17 % |
| 9 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 269 726 $ Poids 13 % |
| 10 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 191 061 $ Poids 11 % |
| 11 | 171, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 862 $ Poids 8 % |
| 12 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 992 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.