1486 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 118,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,7 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479762455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
78010479762455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 478 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 527 868 $ Poids 85 % |
| 2 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 810 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 524 001 $ Poids 74 % |
| 3 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 466 022 $ Poids 57 % |
| 4 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 216 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 606 840 $ Poids 42 % |
| 5 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 726 $ Poids 34 % |
| 6 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 470 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 461 781 $ Poids 23 % |
| 7 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 708 795 $ Poids 20 % |
| 8 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 473 261 $ Poids 18 % |
| 9 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 474 910 $ Poids 11 % |
| 10 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 194 543 $ Poids 8 % |
| 11 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −15 346 $ | 229 361 $ Poids 8 % |
| 12 | 171, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 500 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.