1395 Rue NAPOLEON-GASCON · Val-David
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 130 800 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479762820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
78010479762820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 30 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 406 026 $ Poids 90 % |
| 2 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 328 308 $ Poids 54 % |
| 3 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 671 $ Poids 32 % |
| 4 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 629 513 $ Poids 26 % |
| 5 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 70 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 952 $ Poids 25 % |
| 6 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 436 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 500 457 $ Poids 24 % |
| 7 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 446 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 410 116 $ Poids 24 % |
| 8 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 414 117 $ Poids 20 % |
| 9 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 241 237 $ Poids 19 % |
| 10 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 172 790 $ Poids 14 % |
| 11 | 171, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 133 $ Poids 9 % |
| 12 | 1500, 10e Rang, Val-David 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (7 005 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 698 563 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.