1514 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 82,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 635,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 159 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479762878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
78010479762878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 386 879 $ Poids 49 % |
| 2 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 351 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 475 253 $ Poids 42 % |
| 3 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 529 597 $ Poids 37 % |
| 4 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 750 $ Poids 30 % |
| 5 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 502 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 288 536 $ Poids 25 % |
| 6 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 212 637 $ Poids 24 % |
| 7 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 418 890 $ Poids 22 % |
| 8 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 229 231 $ Poids 20 % |
| 9 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 147 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 162 $ Poids 19 % |
| 10 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 547 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 310 904 $ Poids 14 % |
| 11 | 331, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 446 080 $ Poids 14 % |
| 12 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 668 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.